2026岁首，上海浦东、静安、徐汇这几个区有东谈主上门谈收房的事，来的不是中介公司，是国资配景的企业，他们带着评估敷陈和房票来叩门，业主手里有套挂了半年没东谈主问的老屋子，倏得被按评估价买掉，迅速拿到现款或者能换新址的券，音问传开之后，不少手里有雷临幸子的东谈主运行翻抽屉找房产证，原本卖不掉的房简直能形成钱。

杭州富阳推出一个新成见，你不错把旧屋子卖给政府，换到的不是现款，而是两张券，一张是抵价券，一张是换购券，只可在指定的新楼盘里使用，郑州在2024年试过收下五千多套旧房，带动卖出六千多套新址，库存一下子减少许多，这说明政府不是要接办烂尾楼，而是思让那些思换房却卖不掉旧房的东谈主回到商场，曩昔卡在中间的改善需求，当今有了出息。

问题随着就来了，评估价要若何定呢，高了怕国有金钱流失，低了业主又要骂“割韭菜”，当今各地皆是靠协商加上第三方评估，但标准琳琅满目，更辛劳的是区域差价太大，像浦东一套老房可能250万，同地段的新址动不动就要上千万，差出700多万，开云无为工薪家庭根柢补不上这个差额，策略本意是思让屋子流动起来，可莫得补贴、莫得贷款撑抓，光靠“自发换购”，许多东谈主只颖慧看着。

资金从那里来，财政拨款根柢不够分派，银行放贷也惦记肠方隐性债务问题再次解析，咫尺可行的成见是把收购来的屋子打包作念成REITs，也便是公开出售份额、依靠房钱收入还本付息的基金面孔，国度在2025年就会启动试点，若是到2026年年中之前八成得胜刊行首单保险性租借住房REITs，整个这个词历程才算着实走通，不然这些房产收购作为最多只可算是临时搪塞法度。

策略其实很挑屋子，只收地段好、户型小、产权清的旧房，学区边或地铁口隔壁、莫得典质和纠纷的屋子环球抢着要，郊区的大三居、有违建或者产权不清的，就没东谈欺骗了，商场正在分化，好屋子有东谈主再行订价，差的加快贬值，这不是房价全体高潮，而是屋子运行按能不可实践使用来分品级。

住建部前年底条款各地成就存量房台账，还要磨灭到保险房系统，这意味着政府不再只盯着卖地收获，运行径直惩办屋子的流转和分派问题，异日两三年，猜度二十多个要点城市皆会禁受这套作念法，有东谈主合计这是兜底保险，我更认为这像是更换操作系统，以前靠开采商盖房、老匹夫买房，当今需要政府搭建桥梁，让旧屋子着实流转起来。